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房地产阛阓近日迎来了一波早春飞腾——受入学策略的影响，二、三月份恰是学区房成交旺季，在部分城市的中枢肠段，学区房又初始受接待了。

畴昔，在阛阓的盲目追陡立，曾出现过许多"天价学区房"，但跟着阛阓趋于郑重，部分"天价学区房"价钱相较高点出现 30%-50% 的下落。

近期，有学区房抓有者对记者默示，上海学区房阛阓在本年春节后有所复苏，价钱也出现小幅上升。

杭州一位资深中介牙东谈主称，春节后杭州几个一梯队名校对口的学区房成交权贵回暖，价钱在企稳的基础上有小幅高潮，但涨幅大宗低于 5%，价钱总体踏实。

华夏地产分析师卢文曦默示，节后跟着楼市"止跌企稳"趋势轩敞，学区房议价空间也在削弱，有名校加抓的学区房出现回暖态势。

卖房者：学区房的"春天"又来了

"我的那套学区房，正本到旧年依然较高点跌了 30%，关联词最近我果然涨价卖出去了，比我六年前的买入价还高了一些，我这套学区房终究是莫得砸在手里！"近日，抓有上海市静安区某著明公办学校学区房的又名业主对第一财经反应。

领有浦东新区某一梯队公立学校学区房的另又名业主也反馈春节后学区房的热度升温："正本旧年挂牌后还要被中介劝降价，本年春节事后，中介果然频频主动打电话给我，问我念念什么时辰卖，价钱方面皆好说。"

另又名正在寻找相宜的浦东学区房动手的买家则告诉记者："旧年年底依然看好了几套，念念着春节后签约，趁机望望价钱还有莫得可能再降，服从近期发现我看中的皆依然卖了。"

这股学区房的暖风也吹到了杭州。

在杭州市拱墅区，九年一贯制的杭州市文澜施行学校是区域内的一梯队学校，据板块内的资深中介牙东谈主先容，春节后文澜施行学校附进的对口学区房回暖明显，不仅带看量大大进步，学区房的价钱也走出了下落的阴暗，初始止跌回升。

该牙东谈主对记者例如称："诚然价钱涨得未几，关联词如简直涨，比如我这边有一套挂牌价 495 万元的屋子，旧年有个客户讨价到 490 万元，照旧有点踌躇，本年节后，不仅 495 万买不到了，即便涨价到 500 万，房主也不卖了，当今房主不肯意让价依然成了一个比拟大宗的情况。"

房主涨价的底气来自于成交节律的进步。该牙东谈主称，这个板块内比拟优质的学区房，挂牌一周控制就能成交。

参考贝壳找房 APP 数据，也能发现杭州不少著明学区对口楼盘成交均价在小幅回温。比如杭州着名的"孟母盘"耀江文鼎苑，对口杭州学军小学紫金港校区，旧年 8 月的成交均价为 5.1 万 / 往常米，本年 1 月的成交均价为 5 万元 / 往常米，而本年 2 月份的成交均价则为 5.5 万 / 往常米。

位于杭州西湖区文教板块、对口文一街小学的石灰桥新村，本年 2 月份的成交均价为 5.6 万元 / 往常米，创下近一年来的新高，旧年 3 月，该小区成交均价仅为 4.5 万元 / 往常米。

中介："并非统共学区房皆在涨价"

顶级学区房也曾是楼市中"不跌的听说"，不外近两年来，因为各样身分访佛，也一度出现价钱下行趋势。

关于本年春节后上海学区房阛阓的回暖方式，上海华夏地产资深分析师卢文曦默示："这跟举座阛阓环境密切关连，咱们能干到，在本年春节以后，不单是是学区房，上海统共这个词二手房阛阓的价钱研究空间皆在削弱，成交价已渐渐企稳。"

"比如旧年购买二手房的客户还能在挂牌价基础上讨价 8%-10%，而当今讨价 2% 的可能性皆不大了。咱们也发现房主对价钱的作风越来越订立，险些不肯意降价。那好的学区房还有名校加抓，当然更难砍价。"卢文曦说谈。

他觉得，现时上海学区房呈现的回暖态势并不是季节性的。"按照上海的入学策略，一般来说，每年的二、三月份如实是学区房的成交旺季，学区房的走动一般皆不会拖到四月份。关联词畴昔两年，咱们并莫得录得学区房价钱在二、三月份高潮，即便成交量起来了，价钱照旧下行的。关联词本年的情况则有所不同，是以我觉得这一趋势跟上海楼市举座企稳有很大关系。"

前文所述杭州拱墅区的资深中介牙东谈主则对记者默示，三、四月份亦然杭州学区房的传统成交旺季，他觉得现时的学区房回暖与成交旺季有一定关联，不外更遑急的则是旧年 9 月房地产新政后杭州二手房的企稳大势。

"学区房是一种楼市刚性需求，在价钱莫得稳住之前，好多学区房购房者在不雅望，他们的购房需务实质上被压抑了，而当今趋势逐步明显，是以动手的东谈主多了起来。"

不外，该牙东谈主也能干到，并不是统共的学区房皆在涨价。"其实不同学区之间相反很大，口碑好的名校，其对口楼盘品性又比拟好，才有涨价能源；还有一部分‘学区房’其实仍然在阴跌，更多的学区房价钱在僵抓中。"

一位杭州的学区房买家刚刚资格了与房主"谈崩"的进程。"在我连接试探其价钱底线之后，房主径直让中介拆除挂牌，并默示不会降价。"这位买家对记者说，近期他如实感受到了卖家作风的订立，不外他觉得可能在学区房的成交旺季畴昔之后，还会有价钱研究空间。

卢文曦也默示，现时一部分依然在涨价的学区房，其存在"独特性"，比如地方区域较为中枢、学校是顶级名校等，而大部分凡俗学校对口的学区房则不具备这种独特性，购房者还需能干甄别。

( 本文来自第一财经 ) 调教 av